【2025年下期飲食店動向】飲食店舗物件の駅別賃料相場ランキングを飲食店ドットコムが発表

2025年度下期の飲食店物件の上位100駅における平均坪単価は微減（約−1.0%）となりました。「原宿（¥50,346）」のような高単価の駅は引き続き見られるものの、45,000円以上の価格帯に位置する駅数は上期に比べて減少しています。一方で、中位レンジ（4.2万〜4.4万円台）への集中が進んだことが、全体の平均を押し下げた要因と考えられます。

■立地は都心へ再集中、住宅隣接エリアからの回帰傾向

都心の商業地は引き続き高水準を維持し、「原宿」「神谷町」「新宿」など、主要な商業・ビジネスエリアが上位にランクインしました。前期には「代々木八幡」「神泉」など住宅地に隣接するエリアへの広がりが見られましたが、当期はそうした動きから一転し、立地は都心部へ再集中する傾向が見られます。立地の面では都心回帰が進む一方で、価格帯は中位レンジに収れんする動きが見られました。

■再開発とオフィス集積を背景に、港区ビジネスエリアが上昇

「神谷町」「内幸町」「新橋」「麻布十番」など、港区を中心としたオフィスエリアに位置する駅が複数上位にランクインしました。虎ノ門・麻布台エリアを中心とした再開発の進展やオフィス集積を背景に、ビジネス街における商業需要が高まっていると考えられます。昼間人口の増加や来街者の回復も相まって、こうしたエリアでは賃料上昇につながる動きが見られました。

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